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埼玉県上尾市の外壁塗装・屋根塗装・屋根工事専門店

株式会社ブロイ/プロタイムズ上尾店

です！

埼玉県上尾市、伊奈町、桶川市を中心に、地元出身の熱血社長と

サービス精神旺盛なスタッフ一同で、お客様のお家を全力でお守りします！！

代表取締役の山崎です！

外壁は住まいを守るために欠かせません。ただ、日々、風や雨の他、紫外線の影響を受け続けているため劣化が進行しているのです。上尾市も全国の市町村と同じくその点は避けられない問題といえます。

外壁の劣化を放置すると、ヒビ割れからの雨漏りに発展しかねないからです。対策のためには、外壁塗装や定期的なメンテナンスが求められます。

中には「本当にメンテナンスは必要？」と感じる方もいるかもしれません。ただ、放置すると恐ろしい雨漏りにつながるのです。

そこで今回のお役立ちコラムでは、上尾市の環境で起こりやすい劣化症状や雨漏りの危険性についてお話しします。

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上尾市の地形・気候・風土

上尾市は遺跡の発見により、約2万年前の旧石器時代から人々が生活を営んでいたことがわかっています。江戸時代には宿場町「上尾宿」として、荒川を利用した江戸への物資運搬の河岸場、原市は市場集落を形成して発展しました。

埼玉県の南東部に位置し、荒川や荒瀬川の他、鴨川や芝川などが流れています。地形は平坦なところが多く、海抜17mです。都市化により農地や緑地は減ったものの、郊外には田園もあり、雑木林なども残っています。

夏は暑く湿度も高く、冬は快晴が続く気候です。降雨量も少なく、穏やかな環境といえます。ただし、自然災害は皆無とはいえません。

大正12年の関東大震災や平成23年の東北地方太平洋地震では建物の全半壊や全壊が発生しました。

東日本大震災では、震度5弱を記録し、多くの被害者が出たのです。風水害に関しても無視できません。荒川低地や綾瀬川低地などの低地も多数あります。台風や集中豪雨などで浸水も発生しました。

台風も含めて地震や緑地が多い点は、外壁にも影響がある要素です。外壁が劣化し、強度が低下すると住まいの倒壊リスクが高まります。さらに緑地や河川周辺の住まいは、カビや苔など、汚れの問題についての意識が必要です。

参照：上尾市あげお環境白書 – 上尾市

参照：埼玉県 1.現状

外壁の劣化を放置するとなにが問題か？深刻な影響

外壁に対しては「簡単に壊れない」と考える方もいるかもしれません。たしかに外壁は簡単に壊れるようなものではないのです。ただし、時間が経過すればわかりません。

日常的な雨風とともに、紫外線や近赤外線にさらされ続けていると、頑丈な外壁も劣化します。そのことは、砂漠や海辺の巨岩の変形が物語っているのです。

人工物のようになった巨岩は、長年雨風や太陽光で削られた結果ともいえます。外壁も同様で、対策をしないとヒビ割れのような劣化症状が目立つようになるのです。以下で、外壁塗装やメンテナンスをしないことで起きる、深刻なトラブルの代表例をお話しします。

雨漏りの発生

雨漏りは住まいにとっての大病と考えてください。外壁塗装やメンテナンスの最大の目的は「雨漏りを防ぐこと」といってもいいのです。

紫外線や赤外線のような太陽光や雨風の影響を受け続けた外壁には、多種多様なトラブルが発生します。たとえば色あせや変色の他、塗料の顔料が表出するチョーキング現象、塗料のはがれや割れなどです。

外壁にヒビ割れが発生することは、雨水やシロアリの侵入口ができるのと同じと考えてください。外壁の防水機能は極端に抵抗するため、住まいの中に雨水が侵入します。そうすると、住まいを支える木材が濡れることになるのです。その結果、木材の腐食が発生します。

木材腐朽菌という木材をエサにする菌類が原因で、木材の中の水分が30％以上になると活性化するのです。木材腐朽菌により、住まいを支える柱や梁が腐って細くなれば、当然、その耐久性は地に落ちます。

また、外壁のヒビ割れからシロアリが侵入すると柱の劣化スピードは早まるのです。シロアリは腐食した柱や高湿度の環境を好みます。腐食とシロアリ被害の結果、通常なら耐えられるような小さな地震でも倒壊する危険性が高まるのです。

参照：J-Stage 木材腐朽のメカニズムとその防止

木材に限らず鉄筋コンクリート造でも雨漏りの脅威はある

雨漏りの影響は木材だけとは限りません。鉄筋コンクリートも雨漏りにより耐久性が低下するのです。

コンクリートも、雨風や紫外線の影響によりヒビが入ります。そのヒビ割れから雨水が侵入すると、中にある骨ともいえる鉄筋が錆びつくのです。鉄筋は錆びつくと体積が増えて膨張します。周囲はコンクリートですが、その膨張する力は非常に強いのです。

鉄筋は周囲のコンクリートに圧力をかけます。コンクリートはその力に抵抗できず、亀裂が入り崩れてしまうのです。これは爆裂現象と呼ばれるもので、高所の外壁で発生すれば落下の危険性があります。

爆裂現象に気づかず、たまたま庭先を歩いていたら落下したコンクリート片が直撃するかもしれません。そうなると小さなケガでは済まず、命を失う危険性さえあるため注意が必要です。

住環境や資産価値の低下にも注意

雨漏りによって、住環境にも大きな悪影響があります。たとえば断熱性能の低下です。断熱材は外気温の影響から住まいの気温を守るために設置されます。

断熱材は外気の熱が伝わりにくくするための素材です。夏になると冷房によって室内を涼しくします。ただ、断熱材がないと、外の熱い空気が住まいの中に侵入してくるのです。逆に冬は暖房で室内の温度が外に逃げないための対策が求められます。

断熱材がないと、空気を暖かくしても外へ逃げていくばかりです。その結果、住環境の悪化につながります。また、冷暖房を使っても断熱材がなければ設定した温度になりません。過剰に運転させてしまうと、光熱費が高くなるリスクも出てきます。雨漏りにより断熱材が濡れると断熱性能は低下するのです。さらにシロアリは断熱材もかじってしまいます。

その他、資産価値への影響も無視できません。雨漏りによって劣化した住まいを購入したいという方はなかなか見つからないでしょう。立地環境に恵まれており、リノベーションやリフォーム前提で購入する方もいるかもしれません。ただ、周辺に劣化していない戸建て住宅があればそちらを選ぶ可能性は高くなるのです。

また「過去に雨漏りがあった」という情報は、物件を探している方にとってはネガティブな印象でしょう。その結果、希望通りの金額では購入者が現れない可能性は高くなります。たとえ現れたとしても、価格交渉時では不利な情報でしかないのです。

美観を損なう原因に？上尾市では苔やカビの発生にも注意

上尾市は自然環境が豊かな場所です。荒川や綾瀬川のような水辺や、ナラやクヌギの雑木林も残っています。郊外は土地改良事業により整備した田園もある環境です。

自然豊かな環境下は緑が好きな方にとっては、喜ばしいかもしれません。ただ、住まいにとっては美観という観点から問題の原因になる可能性があります。自然環境がそばにあることで、外壁へのカビや苔の危険性があるのです。雑木林から飛来する胞子や河川が近くにあれば、湿度が高まることで発生しやすくなります。苔やカビなどの問題点についてお話しします。

参照：上尾市あげお環境白書 – 上尾市

苔やカビや藻などは住まいの美観を損なう要因

外壁の劣化症状の1つに苔やカビや藻などがあります。この中で発生しやすいのは苔や藻です。

このような生物系の汚れが発生する要因は、直射日光が当たりにくい、湿気が多い、汚れなどの栄養分があることです。たとえば住宅密集地や北側に建っていると、日当たりが悪くなります。さらに風通しが悪いと繁殖しやすいのです。

また、河川が近くにある、植物が周りにあるような環境で繁殖します。上尾市はこのような環境下の場所に、住まいを建てられている方も多いでしょう。その場合、苔やカビや藻で外壁が汚れていないか意識してチェックしてみてください。

凹凸のある外壁も繁殖しやすい条件の1つ

外壁材の中でも、凹凸のあるリシンやスタッコのような吹き付け塗装をしたモルタル外壁には注意が必要です。その凹凸部分に胞子や栄養分となる汚れや水分が付着してなかなか取れない場合もあります。

また、長期間放置すると、カビの場合深く根を張る危険性があるのです。その段階で除去しようとしても簡単にはいきません。少々ホースで水をかけて洗った程度では取り除けなくなります。

カビや苔や藻の問題は美観に悪影響を与えるものです。周囲の景観を損なうようなことがあれば、近隣の方からクレームを受ける可能性もあります。そのため、早めの対処が必要なのです。

外壁の劣化症状や美観が気になるならプロに任せたほうがいい

外壁が劣化すると塗装がはがれたり浮いたり割れたりします。さらに苔やカビのような汚れが外壁一面に広がると、一般の方が除去しようとしても簡単ではありません。

外壁材に合わせた塗料の選択だけではなく、適切な塗装のために下地処理も行います。古い塗装や錆びやヒビ割れを補修してから塗装しないと、新しい塗料がすぐはがれてしまうのです。

外壁の問題解決には専門知識と技術が求められます。そのため外壁の劣化症状や美観が気になったら、早めにプロへ相談したほうが解決できます。

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株式会社ブロイ/プロタイムズ上尾店の会社案内

上尾市の気候環境を熟知した株式会社ブロイに外壁劣化症状の解決をお任せください

株式会社ブロイ/プロタイムズ上尾店は上尾市に店舗を構えており、周辺環境や気候まで熟知しております。カビや苔などの汚れが気になる方、外壁の劣化症状が出ていると感じた方はご相談ください。

ブロイでは外装劣化診断士という外装のプロフェッショナルが、外壁の状態を調査して適切なプランを提案します。塗料も汚れに強いものから、遮熱性や防水性の機能を持ったものなど多種多様です。その中から上尾市にあった塗料を提案できるのは、地元密着で長年地元の外壁塗装や補修を行ってきた経験と実績が土台にあります。

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